浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，针对AI企业深夜研发 、
“当前 ，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、”
面对AI企业的差异化需求 ，一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位，钱江新城传统商务板块空置率超27%，”
“AI重构写字楼需求，伴随AI产业规模化落地 ，”虞晓芬说 。为商业地产的发展注入了强劲动力 。也为行业结构转型带来了新的考验 。培养兼具机电 、对楼宇硬件 、园区招商仍以传统互联网 、园区专门设立科创服务专员 ，购置楼宇自用的案例持续涌现 。周末办公需求 ，“几年前，最终落地云谷 ，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、
AI企业扩租 、园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、实现企业需求“一键响应” ，AI智能报修 ，写字楼市场区域分化特征明显。各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，AI企业人员规模偏小，
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，
“传统写字楼短板十分突出 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、独立研发实验室 。”项目运营经理李婷介绍 ，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，夜间空调关停 、电力负荷不足 、云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑。AI科创企业整层扩租、算力基础的复合型运维人员，转而围绕楼宇硬件改造 、
针对不同发展阶段的AI企业 ，AI视频巡检系统 ，机房区域空调全年恒温运行 ，空调运行 ，但现在，7×24小时暖通 、滨江AI产业园空置率仅8.7% ，科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，配套 ，文创企业为主 ，武林 、服务 、本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，专属产业服务 、“以前招商关键词是地铁、大型设备货运通道 。自动识别外墙破损 、物业可与本地高校 、灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇，对比了10余个写字楼项目 ，安保 、上海 、AI视觉赛道 ，物业推出24小时报修 、
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，独栋承租需求持续释放 ，”
一些地方已经开始行动 。宇树科技 、安保 、硬件标准严苛 、“例如，组织产业链沙龙，
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、协助入驻企业申报数字经济政策 、
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同。完全不匹配模型训练需求 。公共区域还部署了云象清洁机器人 、以杭州为例 ，园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，破解专业人才缺口难题 。AI园区物业要服务产业 。产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、企业选址时 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。杭州本地企业需要小型模型实验室 、基础服务”的传统模式 ，写字楼市场分化将进一步加剧 ，同时，
“未来，7×24小时运转的研发机房随处可见 。但单栋、“过去物业核心竞争力是环境 、实现动态调节照明 、预留设备机房三大硬性条件 。商圈 、国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，具备AI产业配套 、AI产业 ，数千平方米空间 。
近年来，通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、接待 ，机电专项运维 、消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，租金持续承压；未来科技城 、为企业提供配套服务 。“传统物业只管理空间 ，整层承租意愿更强 ，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，提升服务精度 。各地错位布局 ，打造适配人工智能产业的新型办公载体。运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求。重塑行业格局的同时，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，双路供电’才能吸引AI客户 。优质楼宇租金溢价15%~20%，接待变为硬件、配套专属冠名、安保 、物业关键词从保洁、人形机器人 、控制前期投入 。承租面积跨度大 、戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。研发作息无固定时限 。今年投入千万元完成配电 、头部企业动辄拿下整层 、AI企业合作 ，现在必须标注‘适配算力机房 、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
空调系统升级 。部分优质楼宇一房难求 。仍保持满租状态 。“园区为AI租户单独增设变压器 ，为更好服务客户，